加州大麻屋，房东的噩梦

住在加州的老孙，以投资出租屋为业，几十年下来坐拥二十多栋房产。每间房子的屋况，老孙都事必躬亲，房客们住得满意至极。随着事业越做越大，总是需要人手帮忙，老孙找上亲侄子阿东。年轻人表面热血，骨子里是条懒虫，答应叔叔会定期去巡视，有时根本没进屋察看，待在屋外和房客们闲聊，就当交差了事。

渐渐的，阿东的心变大了，吵着叔叔让他从装修房屋开始学起。一旦阿东设法招募到新房客，就能跟叔叔另外领佣金。老孙心知阿东的火候还不够，为了早日训练接班人，还是勉强答应了。在老孙手把手的教导下，一栋单层独立屋终于完工，阿东兴高采烈的在朋友圈里找到第一位客户金先生，对方完全没杀价，豪迈的付下一大笔订金，说是为了安顿刚移民过来的一家老小。

叔叔特意提醒，新房客入住后，必须过去观察一下，阿东嘴上应允，很快把这件事抛诸脑后。过了大半年，阿东终于想到关心一下金先生现况。古怪的是，对方的手机总是无人接听，阿东只好亲自登门，按了好几次电铃，也无人回应。阿东本想再来一趟好了，不经意瞥到窗户裂了一个缝，望进屋内，阿东大惊失色，里面竟然被改造成大麻温室！

阿东慌忙通知叔叔，结结巴巴的坦诚自己闯了祸，也说了谎，对金先生完全不熟识。老孙立刻报警处理，除了控诉金先生非法种大麻，还要向他提出民事求偿，由于房屋内部遭到破坏，价值也会跟着贬低。

驱逐房客程序

在加州，遇及房客吸食、种植、贩卖或持有高剂量大麻的情形，房东有权透过法院，申请以违反租约，或非法占有（unlawful detainer）的名义，将房客驱离。一般的eviction驱逐程序规定，房东需要交给房客一份书面通知，限定对方于三日内回复。假若没有收到房客的回复，房东便可立即向法院申请一份驱逐令，并且同时尽到通知房客的责任。

依据民事诉讼法，房客须于十天的期限之内，对法院传票作出回应，然而有些房客选择漠视传票，此时申请人可以向法院请求缺席判决。经法官庭审裁决后，房东便可正式驱逐房客，或向当地警局申请，在执法人员的陪同下，登门执行驱逐令。

在这期间，倘若房客蓄意破坏房子，房东可以要求对方支付损害赔偿、律师费、法院规费等等。此外，一旦法官认定房客有恶意侵占之嫌，可能会令其赔偿一笔民事罚锾。在特殊情况下，房东若是担忧房客有蓄意破会房屋的倾向，可以向法院申请ex parte紧急出庭，加快驱逐房客的脚步。

加州大麻屋罚则

有些新移民，误以为在加州抽大麻是合法的，异想天开，以为能随意在家中种植大麻。然而，种植大麻的数量和场地，乃至种植户的年龄，都有相关的法律规定。例如，必须种植在私人场所、锁闭的空间内，不能从公共区域看见这些植物。一般的租屋，并不属于私人场所，因为该物业属于房东拥有，在多数的租赁契约中，也会禁止房客吸食或种植大麻。

未经政府许可，大量种植大麻是违法的，除非拥有种植许可证和州许可证，否则将会导致罚款或刑事公诉罪指控。非法种植，根据罪行严重程度，有可能被判处长达三年的监禁。

值得注意的是，房东即使不知情，也可能莫名遭到连累。例如，租约条款过于宽松，房东从未定期检查物业，可能被视为默许犯罪行为，被追究共谋罪。由于警方会将房屋列入犯罪现场，物业可能因此被查封，房东若想取回，必须上法院解封，同时还须支付清洁费、罚款和修复费。

结论

铤而走险种植大麻，所面临的不止是被房东驱逐的命运，更可能被刑事、民事多项指控缠身，得不偿失。美国民事诉讼，请咨询刘美芳律师，您最能信赖的加州民事律师。