新冠病毒肆虐加州，房東有權驅逐房客？

近日由於COVID-19新冠病毒疫情在美國加州日漸擴散，許多業主及房東都相當關心與趕房客相關之法令。若欲驅逐積欠租金的商業型或一般類型租客，遇到這一波新冠病毒攻勢，究竟對房東會造成何種負面影響？答案將視物業地理位置而論，但一般來說，在今年五月底之前，許多房東極有可能面臨無法立刻請走房客的困境。

2020年三月十六日，加州州長葛文·紐森發佈了一項行政命令，目的不在於完全禁止驅趕房客，而是賦予加州各縣市政府自行做出裁決的權力，這代表加州各縣市首長將可代表州長做出決定。

舉例來說，三月二十七日洛杉磯市長賈西迪便大刀闊斧，下了一道禁令，禁止房東將那些頓失收入而繳不出房租的房客們趕出家門，該禁令暫定至六月二十日有效。

洛杉磯縣政府也做出了類似的決定，自三月十九日起，為了預防遭到新冠病毒經濟重創的房客流離失所，同樣也下出禁止驅離令。由於洛杉磯縣地廣人綢，這項命令適用於沒有設市的洛杉磯縣。

因此，房東可否趕走房客，取決於出租物業之地理位置，搞不清楚規定的房東，最好事先諮詢請教律師。如同新冠病毒深不可測的未知性，政府所下的行政命令也有可能朝令夕改，須隨時關注新聞或參考政府公告。

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