如何使用冻结来保护有争议的财产

当处理遗产分配問題时，如果对于遺產分配不同意，争议总是在所难免。当事人为了保护自己在争议中的资产，特别是那些别墅、公寓等房产，可能会採取一个行动，那就是「冻结」！

甚么是「Lis Pendens」?

这里的冻结是指当事人向县政府提交文件，要求冻结涉及房地产所有权的诉讼案件的房产。如果房产被冻结了，就意味着不能随意挂牌出售，像被封住了一样。

而「冻结」在拉丁文法律术语中被称为「Lis Pendens」，它的意思就是「案件待决通知」，目的是告诉大家说，这个案子正在审理中，财产的归属将受到法院判决的影响。那么，Lis Pendens对买卖交易有什么影响呢？简单来说，如果有Lis Pendens存在于房产上，交易就会受到限制，就像被贴上了「暂停营业」的标誌一样，你得等待法院的裁决后才能进行过户。这是在遗产案和其他诉讼案件中常用的招数。只要对财产的所有权有争议，就可以向法院提出冻结的请求。这样一来，财产所有人就不能轻易处置、出售或转让该资产了，毕竟当事人可不希望利益随意流失。

冻结的效果

要设立冻结不困难，这为滥用提供了机会，使那些毫无根据的当事方可以将其用作施压的战术。因此，被冻结的一方如果认为对方没有设立冻结的依据，并且不适用于当前的诉讼，被冻结的当事方可以向法院请求消除冻结(Motion to Expunge Lis Pendens)。法院会接着仔细审查相关文件和证据，如果发现设立冻结的一方是没有依据的，法院会同意消除冻结，如果甚至发现有滥用冻结的情形，设立冻结的一方甚至可能会受到惩罚。

我们要记住冻结只是一个暂时性的措施，它并不意味着资产归属的最终解决。这就像把食物放进冰箱，它可能被冻结了一段时间，但最终你还是得拿出来处理。在遗产分配诉讼期間，根据法院的命令或和解协议，可能会对资产进一步进行处理和分配。对于当事人和其他相关方来说，冻结程序会对他们的财产和交易造成影响。对于买家来说，他们可能需要耐心等待，直到诉讼結束，或是其中部分爭議告一段落，并确定了资产归属，才能完成交易。

要如何申请冻结

所以，对于遗产案件中的当事人和相关利害关係人来说，理解和认识冻结措施的重要性是非常关键的。他们需要寻求专业的法律建议，确保他们的权益得到适当的保护。同时，他们也应该积极参与诉讼程序，提供必要的证据和支持。在冻结期间，当事人还可以採取其他措施，例如进行调解或谈判，甚至是请遗产分配律师去起草遗产分配协议书，以寻求达成解决方案的可能性。这样有助于节省时间和资源，并减少法律程序的複杂性和不确定性。

因为冻结措施的登记过程相对简单，很容易被滥用，所以大家在面对冻结时要保持警惕。不能让冻结成为一种滥用手段，不仅浪费法院的资源，也影响了其他人的正常交易。因此，在提出冻结请求时，冻结的房产必须跟房产的产权争议诉讼相关。最终当诉讼结束、或是訴訟中的部分争议告一段落，冻结措施将解除, 并根据相应的安排进行处理和分配。

结论

总而言之，冻结措施是在遗产案件和其他财产争议诉讼中常见的手段之一，旨在保护有争议的资产。然而，冻结应该谨慎使用，必须符合法律的要求，并且当事人需要在整个过程中寻求专业意见，可以向遗产分配律师寻求法律支援。这样才能确保所有当事人的权益得到公正和合理的保护。