美国退休养老，住房问题如何解决？

前阵子，郭先生光荣从职场退休，儿女们一个个早已成家立业，各过各的生活。郭先生和太太怀念起久违的故乡，他们决定把美国房子卖掉，回乡落叶归根。

其实郭先生才满六十五，太太也是，两人活动自如，身体还算健康。听说故里兴建了适合银发族居住的养生村，郭先生很快说服太太，没必要再另外购置新屋，只要拎行李轻松入住就好。两人兴高采烈的展开行动。

岂料回家乡才不到一年，开开心心入住养生村的郭先生郭太太，怎么后悔了。住在乡下悠闲又自在，却也无聊至极，而且养生村对于住户的各项规定过于严格，一点也不自由。

那就搬回美国养老吧，儿女们提议，爸妈不假思索同意了，但要搬到哪里呢？美国房子卖掉了，郭先生大部份的存款都用在入住养生村，还有提前搬出来的违约金。看来得暂时找一间公寓，尽快安顿下来。

这几年公寓租金全面飙涨，完全超出郭先生的预算。不如搬到老人公寓，听说可以申请政府补助，可惜符合预算的大多都额满了。好不容易找到一个满意的社区，房东一听说郭先生打算使用政府补助，原本热情的态度很快变得冷淡，暗示郭先生，他们宁可租给不需要政府补助的长者。

郭先生和太太，在儿女家中蜗居了好几个月，没有自己的空间，再亲密的家人也会产生摩擦。美国没有收入的退休人士，租屋真的有那么困难吗？

住房援助计划

在加州，针对超过五十五岁或六十二岁以上的乐龄族，有些社区会提供符合这些年龄层的公寓住宅，让长者及其家人一起租住。由于租户大多属于没有固定收入的退休人士，可以向政府申请房租补助，减轻经济负担。

此类型补助，又称作 Section 8 housing choice voucher，由住屋和城市发展部 Department of Housing and Urban Development (HUD) 负责管理。低收入户、老年人、或残疾人，可使用Section 8寻找住房，但必须符合项目要求。原则上，公共住房管理局 Public Housing Agency（PHA）会支付一部分租金给房东，而差额的部分则由租户自行负担。

这听来像是一项利民政策，但不是每一位房东都愿意接受Section 8。日前，加州民权部 California Civil Rights Department (CRD) 宣布对奥克兰的一家公寓业主提起诉讼，因其涉嫌拒绝接受Section 8。根据加州民事诉讼法，房东不能因人们使用住房援助计划，而拒绝把公寓租给对方。CRD 最终在该诉讼案件中，以住房歧视诉由，指控业主违法。

房东也可能会变相的刁难高龄租屋申请人，例如在租约上故意增加特殊的租屋条款，或要求提供非必要的文件。有些房东还会使用各种借口，企图将长年住在物业中的高龄租户打发走。因租户主张权利而对其进行报复的房东，可能会被追究损害赔偿责任，包括律师费和惩罚性赔偿。

结论

现代社会，三代同堂越来越少见，许多高龄父母宁可入住养老公寓或养老院，也不愿和儿女同住。然而，规划退休生活，还是需要为自己留一些后路。美国民事诉讼，请咨询刘美芳律师，您最能信赖的加州民事律师。