土地被骗走，能否物归原主？

有些人靠着祖上积德，不需付出努力，就能轻松坐拥大批土地。王天佑，就是这么一位天之骄子，从小不愁吃穿，在长辈安排下顺利结婚生子，职业是替地主父亲收租。直到父亲作古，天佑继承了家业，一晃眼几十年过去了，天佑也变作一位白发苍苍的老人，享尽天伦之乐。唯一的嗜好，就是天天走到父亲留给他的山林巡视。

这日，他一早如往常出门，日落黄昏却迟迟未归。老伴、女儿、女婿担忧不已，爸爸该不会被绑架了吧？夜幕低垂，一家人乱成一锅粥，女婿提议开车出去找人。总算来了好消息，老先生不是被绑架，只是在山林之间迷失了方向。

走丢了，找人求助不就得了，但老人家迷惘的眼神，让家人不禁怀疑，爸爸该不会有失智的倾向吧？从此，老父亲被禁止独自出门，但成天待在家中也不是办法，只好鼓励他参加一些社团活动。

过了几个月，女儿女婿做生意需要资金，询问爸爸可否将一部分土地抵押给银行，天佑却表现得一问三不知。家人心感蹊跷，私下做了查询，赫然发现有几块土地怎么被转到陌生人名下。原来父亲在外结交朋友，被诈骗了都不知道，稀里糊涂做了土地转让手续。

王老先生本人，坚持没有被骗，还劝诫女儿女婿要淡薄名利。家人气急败坏，看来爸爸真的得了失智症。这些土地还要得回来吗？

撤销赠予

王老先生将土地转让给友人，可以被解读为一种自愿的赠予行为。一般来说，如果该项赠予满足某些法律要素，那就可以被强制执行，而且通常不能撤销。赠予的法律基本要素包括：

• 赠予人具备签署合同的能力

• 赠予人自愿付出赠予

• 赠予的交付为实际或象征性

• 被赠予者有意愿接受赠予

• 赠予没有任何对价（付费或报酬）

赠予有不同类型，这也影响被撤销的可能性。例如，临终赠予（gift causa mortis），在多种情况下可以被撤销。此类型的赠予，是潜在赠予人相信自己因病即将面临死亡，或相信自己有生命危险。加州法律规定，此类型的赠予可以随时被撤销。倘若赠予人从病中康复，或脱离危险，赠予也可以自动撤销。

如果是因为被他人欺诈、威胁、强迫或其他非法要求而作出的赠予，那么只要提出有力证据，也有撤销赠予的可能。通常需要经过加州民事法院，开启诉讼程序，才能设法将被骗走的礼物、金钱、土地、或不动产讨回来。

失智诈骗风险

有些长者会被诈骗，因他们罹患失智、失能、失语、或记忆障碍，俗称老人痴呆，不能辨认自己的行为，也无法做出正确的判断保护自我，可能已经丧失民事行为能力。这些长者无法正常的处理个人财务，此时家人可以向加州遗产法院申请财务监管（conservatorship），任命一位或多位监管人，来帮忙打理各方事务，例如出售不动产、出租管理房产、控管财务、支付账单、投资理财等等。

有关财务监管程序，请参考刘美芳律师专栏文章《父母失智财产监管一点就通》。此外，一般人在心智健康的时候，就应及早做出资产规划，设立一份详尽的生前信托，并提早设立遗嘱，决定属意的遗产继承人，以防家产被外人夺走，被卖了还帮忙数钱。

结论

法律没有规定，资产只能传给亲人，不能传给外人。您若怀疑家中长辈的赠与行为有违常理，请尽速咨询刘美芳律师，您最能信赖的美国加州遗产律师，民法律师。