合资买房，崩裂的友谊

大学时期，小珊和珍珍同班同系、情同姐妹，索性当起室友，快乐的共同生活了几年。毕业后，由于工作的关系，她们分隔两地，但从未间断联系。十多年后，小珊原本有个论及婚嫁的男友，为了某些因素，两人分手了。同为轻熟女的珍珍，一直没有遇上真命天子，她想换个环境，也许才能遇上对的人。

要搬到哪里好呢？珍珍想起好友小珊，而小珊仿佛心有灵犀，给珍珍发了问候贴图。好闺蜜一见面，就有聊不完的话题，聊着聊着，她们决定合资买房，既能住在一起互相照应，又能赶上投资买房的风潮。由于两人有同住的经验，在生活细节上很少有摩擦，兴趣爱好也一致，简直就是天赐的最佳室友。

更幸运的是，珍珍在新职场邂逅了一位好对象，热恋中的她经常把男友带回家过夜，到最后男友几乎住进家里。而室友小珊，从原本的衷心祝福，脸色变得越来越难看。这栋房子是两个女生合资买下的，所有费用，包含买菜水电瓦斯，都是五五分帐。别说珍珍和男友总待在客厅秀恩爱，让小珊尴尬不已，更气人的，是那个男人好吃懒做，一毛钱也舍不得出。小珊和珍珍为此不知吵了多少次。

自此，好友之间产生了嫌隙，加上珍珍男友煽风点火，珍珍最终决定和小珊「拆伙」，把房子卖了，一拍两散。问题是，小珊却以最近景气低迷，房产价格不好为由，拒绝卖房。再加上之前装修房屋的开销，到现在还没有算清楚，何需急于一时。

沟通未果，珍珍一气之下，和男友即刻打包行李，搬了出去，但这只是暴风雨前夕的宁静。一阵子过后，小珊收到传票，是珍珍向法院申请开启的民事诉讼，提告昔日好友欺诈、侵占、不当得利。原本能够自行解决的房产分割问题，瞬间被升级为不可原谅的滔天大罪，小珊该如何应对？

财产分割诉讼

财产分割（partition action）在加州来说，是民事诉讼法的一项程序，针对财产的使用权或管理权，倘若在共同拥有者之间，无法达成共识，可以向法院申请，将财产进行强制分割或出售。以房地产为例，通常须以 tenancy in common 的方式登记，并且没有签过约束分割财产事宜的相关协议。

一旦开启程序，法院在决定是否允许分割之前，必须确定该财产的公平市场价值。假设有人反对出售，法院可以提供让反对方买断 （buy out）共同拥有者份额的选项。法院也可以判定，必须出售该房产，然后再根据每个人的所有权比例进行分割，前提是必须先减去税金或维修费用等开支。共同所有者可以报销自付的开销，但如果没有明确的记录，处理这些报销可能相对耗时费力。

为了确保公允的市场价值，法院通常会指派一位中立的裁判员（referee）来进行评估。将裁判员的报告纳入考量，以及任何一方提出的异议后，法院将作出最终判决（final judgment）。一旦裁定财产必须进行出售，所得款项将按规定进行分配。

房产分割争议

在房产分割的过程中，普遍遇见的争议包括，每个人对于自己能拿到的份额比例，意见不一。例如，有人认为自己投资在装修房子的时间比别人多，即使钱出的比较少，也应该为所付出的劳力，得到回报。房产持有人在外面欠下债务，房子被放上留置权（lien），在法院处理财产分割的过程中，就必须将债权人列为首要支付对象，才能顺利分割房产。

法院诉讼的程序既复杂又漫长，有时透过庭外私人调解（mediation），较能更快解决问题。故事中的珍珍，把欺诈、侵占、不当得利，这些法律字眼放在诉状当中，并不见得是明智之举。只要开启财产分割民事程序，即可解决两造之间的矛盾，又何苦将别人看作是假想敌，处处刁难。

结论

所谓滥交朋友的，自取败坏，但一位真心的好友，在顺境的时候与你同乐，也会在逆境的时候拉你一把，阻止你走向黑暗的深渊。美国房产纠纷，请咨询刘美芳律师，您最能信赖的加州民事律师。